Один показ офисного блока — это в среднем полтора часа. Забрать ключи у охраны, дождаться человека, который стоит в пробке, включить свет, обойти помещение, ответить про парковку и вентиляцию. Из десяти таких встреч предложение отправляют по двум.
Виртуальный тур офиса переворачивает воронку: сначала человек ходит по блоку сам, а на встречу приезжает уже с вопросами про ставку и отделку. Показов становится меньше, а сделок — столько же или больше.
| Объект | Точек | Что попадает в кадр |
|---|---|---|
| Блок до 100 м² | 3–5 | вход, кабинеты, санузел, вид из окна |
| Блок 100–300 м² | 6–10 | опенспейс, переговорные, кухня, серверная |
| Этаж 300–800 м² | 10–16 | плюс коридоры, зоны отдыха, второй выход |
| Общие зоны БЦ | 3–5 | вход с улицы, ресепшн, лифтовой холл, парковка |
Общие зоны снимаются один раз и подставляются в туры всех блоков этого здания — переснимать их для каждого помещения не нужно. Для собственника это главная экономия: дальше добавляется только сам блок. Смету считаем по объекту, ответ в течение рабочего дня после заявки, логику цены разбирали в статье сколько стоит 3D-тур.
Не дизайн. Порядок примерно такой:
Коворкинг продаёт не квадратные метры, а место, где человеку будет комфортно шесть часов подряд. Резидент выбирает по атмосфере: какие столы, есть ли тихая зона, что за кухня, насколько плотно сидят люди.
Что стоит снять обязательно: открытое пространство, зону фиксированных мест, пару кабинетов, переговорку, кухню, зону отдыха и вход. Хорошо работает точка в переговорном зале — почасовую аренду залов на митапы и тренинги продают отдельно, и ссылка на панораму закрывает половину вопросов организаторов.
Ещё живой ход: пустой коворкинг в панораме выглядит грустно. Снимаем либо утром до наплыва, но с включённым светом и техникой на столах, либо договариваемся с несколькими резидентами о согласии на съёмку — тогда пространство читается обжитым.
Минимум четыре места: карточка объекта на сайте БЦ, письмо арендатору, объявление на площадках коммерческой недвижимости (там, где внешние ссылки разрешены), карточка организации в картах. Вставка на сайт — это один тег iframe, код отдаём вместе с туром, подробности — в инструкции по встраиванию.
Про обновление. Блок сдали, арендатор въехал — тур переснимается точечно, когда помещение освободится снова. Общие зоны при этом остаются прежними, платить за них второй раз не надо.
Панорама не передаёт четыре вещи, и лучше не делать вид, что передаёт:
Всё это выясняется на живом визите. Задача тура — довести до этого визита правильных людей, а не заменить его.
Кабинет 18 м² в старом здании по низкой ставке снимать смысла нет — там решают цена и адрес, и сдаётся он по трём фотографиям. Помещение в состоянии shell & core тоже спорный кандидат: голый бетон выглядит одинаково, и панорама этого не изменит. Хотя для больших площадей со сложной геометрией даже бетонный блок читается лучше, чем на плане.
Тур оправдан там, где помещение отремонтировано, площадь заметная, а арендатор выбирает из пяти вариантов в городе. Сколько показов в неделю вы проводите вхолостую? Вот с этой цифры и считайте окупаемость.
Напишите город, адрес здания, площади вакантных блоков и есть ли доступ к общим зонам. За рабочий день пришлём смету и предложим время съёмки — обычно снимаем утром, пока в здании пусто.
Рассчитать мой тур →