Сдача квартиры выглядит просто, пока не начнутся показы. Двадцать звонков, десять договорённостей, четыре человека доехали, один снял. Остальные шесть визитов — потерянные вечера: людям «не зашло» то, что было понятно ещё по ссылке, будь у них возможность посмотреть квартиру заранее.
С 3D-туром воронка выглядит иначе. Арендатор проходит квартиру с телефона: реальные размеры комнат, состояние санузла, кухня, вид из окна. До показа доходят те, кто уже мысленно заехал. Хозяева, которые сдают не первый год, называют это главным сбережением нервов.
Долгосрочная аренда — рынок скорости: хорошая квартира уходит за три-пять дней, и каждый день простоя — это минус тысяча-полторы из кармана. Тур ускоряет решение: человеку не нужно ждать выходных, чтобы посмотреть квартиру, — он смотрит её в обед со смартфона и вечером вносит залог.
Отдельная история — арендаторы из других городов. Вахтовики, студенты, переведённые сотрудники снимают жильё до приезда. Без тура они бронируют «вслепую» и потом съезжают с претензиями; с туром — заезжают в квартиру, которую уже видели. Меньше сюрпризов, меньше конфликтов, дольше живут.
И да, честная панорама — фильтр не только для жильцов, но и для завышенных ожиданий. Квартира в туре ровно такая, какая есть. Тот, кто приехал, уже согласен — торг о цене со ссылкой на «на фото было лучше» не начинается.
Однокомнатная квартира — 3–4 точки съёмки, около трёх тысяч рублей разово. Тур живёт годами: жильцы меняются, а ссылка остаётся — при следующей сдаче квартира снова в полной боевой готовности, переснимать нужно только после ремонта. Если квартира сдаётся за 25 тысяч в месяц, тур окупается двумя-тремя днями сокращённого простоя. Один раз.
Посуточной аренде тур нужен ещё сильнее — там своя специфика, разбирали её в отдельной статье про посуточную аренду.
Правило одно: снимаем то состояние, в котором квартиру получит жилец. Уберите личные вещи и документы, включите весь свет, откройте шторы. Съёмка занимает меньше часа, тур приходит через 24–48 часов. Подробно о процессе — в статье как проходит съёмка.
Напишите адрес и число комнат — посчитаем и предложим время съёмки. Если квартир несколько (или вы риэлтор с пулом объектов) — снимем серией за один выезд, так дешевле.
Примеры работ: tur-3d.ru/#primery
Сколько стоит 3D-тур для квартиры под аренду?
Обычно 3–4 точек съёмки: панорамы — от 2 370 ₽ (790 ₽ за точку) интерактивный тур для сайта с переходами — от 2 970 ₽ (990 ₽ за точку). Точную смету по плану помещения считаем бесплатно за один рабочий день.
Сколько времени занимает съёмка?
От 30 минут до пары часов: одна точка снимается 5–10 минут. Закрывать помещение не нужно. Готовый тур со ссылкой и кодом вставки — через 24–48 часов.
Можно ли снять помещение самостоятельно?
Да. Снимите помещение обычным телефоном по нашей инструкции tur-3d.ru/semka/ — мы соберём тур из вашего видео, это дешевле выездной съёмки.
Работает ли тур в VR-очках?
Да, VR-режим включён в цену: тур открывается в браузере любых VR-очков (Quest, Pico и другие) по той же ссылке, без установки приложений.